Bosco Dello Sport Arena

PROJECT

Bosco Dello Sport - Arena

LOCATION

Tessera - Venice - Italy

PERIOD

2024-2026

BUILT AREA

20.000 mq – 10.000 Seats

DEVELOPER

Municipality of Venice

BESTMIND CLIENT

S.S.D. Reyer Venezia Mestre S.p.A.

SERVICES

Architectural Feasibility Study Cost-Revenue Analysis Preparation of Business Plan Preparation of Management Plan Technical Assistance in drafting the Concession

Il Comune di Venezia, in qualità di Soggetto attuatore per la progettazione, la realizzazione e la gestione dell’Arena oggetto del progetto, inclusa nel più ampio piano denominato Più Sprint – Bosco dello Sport, ed uno Stadio, aveva avviato un procedimento finalizzato ad acquisire proposte da parte di Operatori Economici adeguatamente qualificati ed in possesso dei requisiti idonei alla gestione di un immobile quale l’Arena; il tutto normato dal codice degli appalti pubblici italiani in vigore da luglio 2023.

In particolare, il bando prevedeva:

una proposta tecnica architettonica, impiantistica e prestazionale (per tutte le attività previste all’interno dell’edificio, sportive e non) per il completamento delle aree consegnate ad uno stato grezzo al potenziale gestore, in modo che lo stesso potesse personalizzare l’immobile ove ottimizzare la propria attività;
quantificazione dei costi per le personalizzazioni proposte;
identificazione delle voci di revenue provenienti dalla gestione dell’edificio e delle attività svolte al suo interno;

armonizzazione di costi e revenue in un Piano Economico Finanziario che dimostrasse la sostenibilità e la capacità gestionale del proponente per tutto il periodo per il quale lo stesso si candidava alla conduzione dell’immobile;
presentazione di un piano di gestione su una annualità tipo in grado di alimentare l’immobile in modo da generare le necessarie revenue e per accogliere le richieste di pubblica utilità dello stesso;
predisposizione di una bozza di convenzione per la cessione della gestione dell’immobile al proponente.

All’interno di questo avviso pubblico, tramite manifestazione di interesse per la presentazione di Proposte di partnership pubblico privato, S.S.D. Reyer Venezia Mestre S.p.A. ha ingaggiato Bestmind per assisterla nella preparazione di tutta la documentazione di gara.

Bestmind si è quindi occupata della predisposizione di tutto il materiale richiesto dal bando di gara come descritto nei punti precedenti, e qui in breve:

predisposizione della proposta tecnica architettonica (studio del posizionamento delle diverse attività all’interno del layout di base, proposta di Fit-Out ed FF&E, studio impiantistica MEP ed AVCL (Audio, Video, Controlli e Lighting);
redazione del Piano Economico Finanziario Asseverato;
redazione del Piano di Gestione;
redazione della Bozza di Convenzione.